Service
事業内容
土地の活用から、その後の管理まで。
不動産の仕事は、建てて終わりでも、貸して終わりでもありません。 建てたあとには管理が続き、退去のたびに清掃と修繕が発生します。 合同会社ミラーチは、そのすべてをひとつの窓口でお引き受けしています。 どこか一社に頼んだ結果、他の工程で費用が膨らむということが起こりにくい体制です。
Service 01
土地活用コンサルティング・相続相談 Land Utilization
使っていない土地、相続した古家、老朽化したアパート。 持ち続けるにも費用がかかり、かといって手放すのも惜しい。 そうしたご相談に対して、私たちはまず「数字」をお見せします。
建築費はいくらか、家賃はいくら取れるか、ローンを組んだ場合の手残りはいくらか、相続時の評価はどう変わるか。 複数のパターンを並べて比較できる形にしたうえで、判断はお客様に委ねます。 私たちは建築会社ではないため、特定の建て方をおすすめする理由がありません。
- 不動産資産形成シミュレーションの作成
- エリアの賃貸需要調査と建物種別のご提案
- 相続を見据えた資産の組み替え・整理のご相談
- 解体・造成のお手配
- 建築会社の選定・見積り比較のご支援
- 顧問税理士・顧問弁護士との連携によるご相談対応
Service 02
賃貸管理（PM／BM） Property Management
PM（プロパティマネジメント）は入居者や収支に関わる管理、BM（ビルマネジメント）は建物そのものの維持管理を指します。 ミラーチはこの両方をお引き受けし、オーナー様が手を動かさずに済む状態をつくります。
修繕は、傷んでから直すより、傷む前に手を入れたほうが安く済みます。 日常の巡回で見つけた小さな不具合を早い段階でお知らせし、大きな出費になる前に対処することを重視しています。
- 家賃の集金管理、滞納時のご対応
- 毎月の収支のご報告
- 共用部の清掃・設備の定期点検
- 入居者様からのお問い合わせ一次対応
- 原状回復・修繕工事の手配とコスト管理
清掃も、修繕も
自社の職人が手を動かします。
管理会社が清掃業者に外注し、その業者がさらに下請けに出す。 この構造があるかぎり、費用は上がり、品質のばらつきは避けられません。 ミラーチは清掃とリペアを自社で行うことで、価格と仕上がりの両方に責任を持っています。
Service 03
ハウスクリーニング Cleaning
「キッチンとお風呂だけ」「エアコン2台だけ」といった部分的なご依頼も歓迎しています。 決まったパッケージ料金に当てはめるのではなく、必要な作業を組み合わせてお見積りするオーダーメイド方式です。
個人のお客様はもちろん、デベロッパー様・管理会社様からの継続的なご依頼にも対応しています。 複数戸をまとめてご依頼いただく場合は、あらためてお見積りいたします。
- 空室クリーニング・原状回復清掃
- エアコン分解洗浄（壁掛け・天井埋込）
- レンジフード・換気扇の分解洗浄
- 浴室・洗面・トイレの水まわり清掃
- フローリングのワックス掛け
- 共用部・エントランスの定期清掃
Service 04
小規模リフォーム・リペア一式 Renovation & Repair
大手のリフォーム会社では受けてもらいにくい、小さな規模の工事を得意としています。 「壁の一面だけクロスを張り替えたい」「給湯器が壊れた」といったご依頼にも、その都度お見積りしてお受けします。
電気工事士をはじめ、有資格の職人が施工にあたります。 エアコンの取り付けや配線工事など、資格が必要な作業も自社で完結します。
- 内装リフォーム一式（クロス・床材・建具）
- キッチン・浴室・洗面台・トイレの交換
- 給湯器の交換
- エアコンの新設・入替・移設
- 照明・コンセントなどの電気設備工事
- 傷・剥がれ・へこみのピンポイント補修
ご相談から着手までの流れ
どの事業についても、大まかな流れは共通しています。 ご相談とお見積りの段階では費用は発生しません。
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お問い合わせ
フォームよりご連絡ください。 まだ内容がまとまっていない段階でも構いません。 2営業日以内にメールでご返信いたします。
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ヒアリング
現在の状況とご希望をお伺いします。 土地活用のご相談であれば、所在地・面積・現況などをお聞かせください。
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現地確認・調査
必要に応じて現地を確認し、周辺の賃貸需要や建物の状態を調べます。 清掃・修繕のご依頼では、この時点で作業範囲を確定します。
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ご提案・お見積り
土地活用の場合は収支シミュレーションを、清掃・修繕の場合はお見積りをご提示します。 ここまでは無料です。
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ご契約・着手
内容にご納得いただけましたら、ご契約のうえ着手いたします。 ご検討のみで終わっても問題ありません。